Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Nội dung chính

---

Việc chung cư xuống cấp và cần cải tạo không còn là vấn đề quá lạ lẫm, nhưng thủ tục và quá trình sửa chung cư thì lại gặp nhiều khó khăn hơn tưởng tượng của các gia chủ. Đặc biệt là về phần chi phí sửa chung cư thường cao hơn so với việc sửa nhà mặt đất cùng hạng mục, cùng diện tích. Vì sao sửa chung cư giá lại cao? Cùng tìm hiểu lý do ngay ở bài viết này nhé.

Tại sao sửa chung cư giá lại cao hơn sửa nhà mặt đất

1. Thủ tục và điều kiện sửa chung cư phức tạp

Rất nhiều gia chủ không biết rằng muốn sửa chung cư cần có sự cấp phép của cơ quan nhà nước hoặc chủ đầu tư. Cơ bản sẽ chia ra làm những loại sửa chữa như:

• Sửa chữa định kỳ
• Sửa chữa những bộ phận hoặc chi tiết nhỏ
• Sửa chữa lớn liên quan đến kết cấu căn hộ

Được sửa những gì và điều kiện sửa chữa là gì đều được quy định rất rõ ràng trong các văn bản pháp luật. Sơ lược sẽ có một vài điểm đáng chú ý như:

• Sửa chữa nhưng không được lạm dụng chiếm đoạt đất ở trái phép
• Cấm lấn chiếm các không gian chung của cư dân đã được quy định rõ ràng như hàng lang, cầu thang,…
• Sữa chữa nhưng không làm thay kết cấu chịu lực của công trình, không làm thay đổi công năng của căn hộ, không làm ảnh hưởng đến quy hoạch và môi trường chung.

Mỗi một gia chủ phải tiến hành làm hồ sơ và xin cấp phép sửa chữa tại phòng quản lý đô thị thành phố hoặc phòng quản lý kinh tế và hạ tầng ở huyện, tỉnh nơi sinh sống. Sau ít nhất 15 ngày đợi được giải quyết và cấp phép

Vì tính phức tạp và nhiều tài liệu chuyên môn cần chuẩn bị mà nhiều gia chủ thường khoán luôn cho bên nhà thầu xây dựng làm trọn gói. Chi phí dành cho việc này không hề rẻ mà chờ đợi thì rất mòn mỏi, nhiều khi hồ sơ không được duyệt lại phải tính phương án sửa chữa khác.

Càng là các chung cư cũ của nhà nước thì càng khó xin phép sửa, thủ tục rườm rà và địa hình cũng không thuận lợi.

Càng là chung cư cũ thì càng khó xin phép sửa chữa.

2. Địa thế bất tiện, vận chuyển nhiều khó khăn

Tiến hành sửa chữa chung cư thường gặp nhiều khó khăn trong khâu vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu cần thiết. Không gian chật chội, hệ thống cầu thang bộ hoặc thang máy chủ yếu là để phục vụ cư dân sinh hoạt. Chưa kể hệ thống cấp, thoát nước phục vụ thi công cũng hết sức hạn chế.

Đội thi công phải chuẩn bị nhiều phương án và nhân lực khác nhau để xử lý các vấn đề đó. Và cũng chính vì những bất tiện trên nhà thầu xây dựng cũng sẽ tính chi phí cao hơn sửa chữa nhà mặt đất. Không những tốn kém mà còn rất mất thời gian, kéo dài tiến độ. Căn hộ càng ở tầng ca thì thời gian càng phát sinh nhiều so với sửa chữa nhà mặt đất.

Không gian chật chội làm giảm hiệu suất thi công.

3. Thi công sửa chữa càng ít chi phí càng cao

Sửa chung cư hiện nay đa phần là các hạng mục sửa chữa nhỏ, vì dù gia chủ có muốn làm lớn thì cũng không được cấp phép do chủ đầu tư lo ngại sự thay đổi quá lớn của kết cấu căn hộ dẫn đến nhiều hệ lụy về an toàn, mỹ quan. Các hạng mục sữa chữa thường chỉ là sơn tường, chống thấm, thay trần nhà, thêm vách thạch cao,…

Với cùng một hạng mục sửa chữa dù diện tích sửa chữa nhỏ hay lớn thì nhà đơn vị xây dựng vẫn phải mất công huy động đủ nhân công, nguyên vật liệu, máy móc cần thiết để tiến hành. Vậy thì làm 1 phép tính nhẩm cũng có thể thấy sửa càng ít thì chi phí càng đắt.

Diện tích sửa chung cư ít nhưng vẫn cần số lượng nhân công nhiều.

4. Một số lưu ý khi sửa chung cư

Lên danh sách chi tiết các hạng mục và bộ phận cần sửa chữa, nâng cấp sau đó xin tư vấn từ phía các đối tác xây dựng. Thứ nhất là đánh giá tính khả thi khi xin cấp phép, thứ hai là dự toán chi phí giúp bạn.

Cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định sửa chữa phần nào đó của căn hộ, cái nào thật sự cấp thiết và cái nào chưa cần vội, sữa chữa càng phức tạp thì thời gian xin phép càng lâu.

Tìm đơn vị thi công sửa chữa nhà trọn gói có uy tín, có kinh nghiệm, từng thực hiện những dự án tương tự để giúp bạn nhanh chóng, hiệu quả.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp các bạn hiểu hơn việc vì sao sửa chung cư giá lại cao? Mọi ý kiến đóng góp hoặc câu hỏi vui lòng gửi về hotline. Hẹn gặp lại cá bạn ở các chuyên mục cẩm nang xây nhà lần sau.