Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất?

Nội dung chính



Việc chung cư xuống cấp và cần cải tạo không còn là vấn đề quá lạ lẫm, nhưng thủ tục và quá trình sửa chung cư thì lại gặp nhiều khó khăn hơn tưởng tượng của các gia chủ. Đặc biệt là về phần chi phí sửa chung cư thường cao hơn so với việc sửa nhà mặt đất cùng hạng mục, cùng diện tích. Vì sao sửa chung cư giá lại cao? Cùng tìm hiểu lý do ngay ở bài viết này nhé.

Tại sao sửa chung cư giá lại cao hơn sửa nhà mặt đấtTại sao sửa chung cư giá lại cao hơn sửa nhà mặt đất

1. Thủ tục và điều kiện sửa chung cư phức tạp

Rất nhiều gia chủ không biết rằng muốn sửa chung cư cần có sự cấp phép của cơ quan nhà nước hoặc chủ đầu tư. Cơ bản sẽ chia ra làm những loại sửa chữa như:

  • Sửa chữa định kỳ
  • Sửa chữa những bộ phận hoặc chi tiết nhỏ
  • Sửa chữa lớn liên quan đến kết cấu căn hộ

Được sửa những gì và điều kiện sửa chữa là gì đều được quy định rất rõ ràng trong các văn bản pháp luật. Sơ lược sẽ có một vài điểm đáng chú ý như:

  • Sửa chữa nhưng không được lạm dụng chiếm đoạt đất ở trái phép
  • Cấm lấn chiếm các không gian chung của cư dân đã được quy định rõ ràng như hàng lang, cầu thang,…
  • Sữa chữa nhưng không làm thay kết cấu chịu lực của công trình, không làm thay đổi công năng của căn hộ, không làm ảnh hưởng đến quy hoạch và môi trường chung.

Mỗi một gia chủ phải tiến hành làm hồ sơ và xin cấp phép sửa chữa tại phòng quản lý đô thị thành phố hoặc phòng quản lý kinh tế và hạ tầng ở huyện, tỉnh nơi sinh sống. Sau ít nhất 15 ngày đợi được giải quyết và cấp phép

Vì tính phức tạp và nhiều tài liệu chuyên môn cần chuẩn bị mà nhiều gia chủ thường khoán luôn cho bên nhà thầu xây dựng làm trọn gói. Chi phí dành cho việc này không hề rẻ mà chờ đợi thì rất mòn mỏi, nhiều khi hồ sơ không được duyệt lại phải tính phương án sửa chữa khác.

Càng là các chung cư cũ của nhà nước thì càng khó xin phép sửa, thủ tục rườm rà và địa hình cũng không thuận lợi.

chung cư cũCàng là chung cư cũ thì càng khó xin phép sửa chữa.

2. Địa thế bất tiện, vận chuyển nhiều khó khăn

Tiến hành sửa chữa chung cư thường gặp nhiều khó khăn trong khâu vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu cần thiết. Không gian chật chội, hệ thống cầu thang bộ hoặc thang máy chủ yếu là để phục vụ cư dân sinh hoạt. Chưa kể hệ thống cấp, thoát nước phục vụ thi công cũng hết sức hạn chế.

Đội thi công phải chuẩn bị nhiều phương án và nhân lực khác nhau để xử lý các vấn đề đó. Và cũng chính vì những bất tiện trên nhà thầu xây dựng cũng sẽ tính chi phí cao hơn sửa chữa nhà mặt đất. Không những tốn kém mà còn rất mất thời gian, kéo dài tiến độ. Căn hộ càng ở tầng ca thì thời gian càng phát sinh nhiều so với sửa chữa nhà mặt đất.

sửa chung cưKhông gian chật chội làm giảm hiệu suất thi công.

3. Thi công sửa chữa càng ít chi phí càng cao

Sửa chung cư hiện nay đa phần là các hạng mục sửa chữa nhỏ, vì dù gia chủ có muốn làm lớn thì cũng không được cấp phép do chủ đầu tư lo ngại sự thay đổi quá lớn của kết cấu căn hộ dẫn đến nhiều hệ lụy về an toàn, mỹ quan. Các hạng mục sữa chữa thường chỉ là sơn tường, chống thấm, thay trần nhà, thêm vách thạch cao,…

Với cùng một hạng mục sửa chữa dù diện tích sửa chữa nhỏ hay lớn thì nhà đơn vị xây dựng vẫn phải mất công huy động đủ nhân công, nguyên vật liệu, máy móc cần thiết để tiến hành. Vậy thì làm 1 phép tính nhẩm cũng có thể thấy sửa càng ít thì chi phí càng đắt.

vì sao sửa chung cư giá lại caoDiện tích sửa chung cư ít nhưng vẫn cần số lượng nhân công nhiều.

4. Một số lưu ý khi sửa chung cư

Lên danh sách chi tiết các hạng mục và bộ phận cần sửa chữa, nâng cấp sau đó xin tư vấn từ phía các đối tác xây dựng. Thứ nhất là đánh giá tính khả thi khi xin cấp phép, thứ hai là dự toán chi phí giúp bạn.

Cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định sửa chữa phần nào đó của căn hộ, cái nào thật sự cấp thiết và cái nào chưa cần vội, sữa chữa càng phức tạp thì thời gian xin phép càng lâu.

Tìm đơn vị thi công sửa chữa nhà trọn gói có uy tín, có kinh nghiệm, từng thực hiện những dự án tương tự để giúp bạn nhanh chóng, hiệu quả.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp các bạn hiểu hơn việc vì sao sửa chung cư giá lại cao? Mọi ý kiến đóng góp hoặc câu hỏi vui lòng gửi về hotline. Hẹn gặp lại cá bạn ở các chuyên mục cẩm nang xây nhà lần sau.

Bài viết liên quan

CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG BÌNH DƯƠNG

CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG BÌNH DƯƠNG

Xây dựng Thiện Phát chuyên thiết kế, thi công xây dựng nhà ở tại Bình Dương. Là đơn vị hoạt động...

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Nhà Gác Lửng Là Gì? Những Lưu Ý VÀNG Trong Thiết Kế Nhà Gác Lửng

Nội dung chính 1. Khái niệm: Nhà gác lửng là gì? 2. Công dụng hữu ích của nhà gác lửng/nhà tầng lửng 3....

Lưu Ý Khi Đổ Móng Gia Chủ Không Thể Bỏ Qua

Lưu Ý Khi Đổ Móng Gia Chủ Không Thể Bỏ Qua

Đổ móng là nằm ở giai đoạn đầu trong thi công xây nhà phần thô, có vai trò quan trọng...

Nên Dùng Loại Sơn Gì Khi Xây Nhà Sửa Nhà

Nên Dùng Loại Sơn Gì Khi Xây Nhà Sửa Nhà

Nội dung chính 1. Thế nào là sơn tốt? Những tiêu chí đánh giá chất lượng sơn nhà chuẩn? 2. Nên dùng...

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

Tại Sao Xây Nhà Nhỏ Giá Lại Cao Hơn Bình Thường

 Xây nhà nhỏ không đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí thi công, thậm chí còn cao hơn...

Những Lưu Ý Cực Kỳ Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Những Lưu Ý Cực Kỳ Quan Trọng Khi Đổ Bê Tông

Đổ bê tông là công đoạn phải thực hiện khá nhiều trong tất cả các công trình xây dựng, nhưng...

logo VIDEO XÂY DỰNG THIỆN PHÁT

Xem tất cả video
Xây dựng thiện phát CAM KẾT TỪ THIỆN PHÁT
Không bán thầu
Không bán thầu

Chúng tôi cam kết không bán thầu, Thiện Phát tự thiết kế và thi công.

Vật tư chất lượng

Vật tư chất lượng

KHÔNG dùng hàng giả, kém chất lượng, cam kết vật tư đúng như hợp đồng

Thi công đúng tiến độ

Thi công đúng tiến độ

Chúng tôi cam kết thi công đúng tiến độ đề ra, đảm bảo chất lượng thi công

Tư vấn miến phí, tận nơi

Tư vấn miến phí, tận nơi

Tư vấn, báo giá xây dựng nhà phố, sửa chữa nhà miễn phí tận tình, nhanh chóng, tận nơi, làm việc 24/7

Báo giá cạnh tranh, hợp lý

Báo giá cạnh tranh, hợp lý

Bảng báo giá xây dựng nhà, sửa chữa nhà của Thiện Phát cực cạnh tranh, hợp lý, rõ ràng, chi tiết từng vấn đề

Đội ngũ chuyên nghiệp

Đội ngũ chuyên nghiệp

Bạn sẽ được làm việc cùng đội ngũ kiến trúc sư, kĩ sư, tổ thợ chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm

Cam kết bảo hành

Cam kết bảo hành

Chúng tôi luôn cam kết bảo hành công trình thi công lâu dài, bảo hành lên tới 5 năm cho phần kết cấu, luôn đồng hành cùng quý khách hàng.

Sáng tạo và thẩm mỹ

Sáng tạo và thẩm mỹ

Những kỹ sư thiết kế về kiến trúc và nội thất có kinh nghiệm sẽ đưa đến những ý tưởng sáng tạo cho ngôi nhà của bạn

Không phát sinh

Không phát sinh

Chúng tôi cam kết đến toàn thể quý khách hàng không phát sinh phí trong quá trình xây dựng

Chat Zalo Ngay!
Gọi Ngay